München, 06.12.2023 – Entscheidende Weichenstellung für Münchens derzeit größte Quartiersentwicklung in Holzhybridbau. Der Münchner Stadtrat verabschiedet den Satzungsbeschluss für die KIRSCHGÄRTEN am 6. Dezember 2023 mit großer Mehrheit. Damit rückt der Baubeginn für das grün, nachhaltig und lebendig konzipierte Wohnquartier der ECKPFEILER Immobilien Gruppe in greifbare Nähe. Im ersten Halbjahr 2024 beginnt der Abbruch der ersten Gebäude auf dem heute komplett versiegelten Areal. In fünf Bauabschnitten verwandelt sich das heutige Gewerbegebiet in ein lebendiges, grünes und nachhaltiges Wohnquartier mit rund 1.300 neuen Wohnungen – 40 Prozent davon im geförderten Wohnungsbau – und 60.000 m² Grünflächen.
Es ist eine der ökologischsten Quartiersentwicklungen Münchens: Inspiriert vom vielen Grün der Umgebung und dem Baustoff Holz entsteht ab 2024 auf dem Gelände des ehemaligen Dampfsägewerks Theodor Kirsch & Söhne das Wohnquartier KIRSCHGÄRTEN. Die Vision von ECKPFEILER ist es, ein Quartier mit rund 1.300 Wohnungen überwiegend in Holzhybridbauweise zu schaffen, das mit seinem hohen Grünanteil, einem neuartigen Mobilitätskonzept und höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit ein gutes Beispiel für das urbane Leben der Zukunft sein wird. Auf der EXPO Real hatte ECKPFEILER für die Projektentwicklung im Oktober 2023 bereits das DGNB-Vorzertifikat in Platin mit Bestwerten erhalten. Überzeugt vom innovativen und nachhaltigen Ansatz des geplanten Wohnquartiers hat der Münchner Stadtrat am 6. Dezember 2023 den Satzungsbeschluss verabschiedet. Mit dem jetzt geschaffenen Baurecht für die KIRSCHGÄRTEN steht den nächsten Schritten nichts mehr im Wege.
Stadträtin Heike Kainz (CSU) zeigt sich zufrieden: „Die Kirschgärten sind aus meiner Sicht zukunftsweisend, denn das Team von Eckpfeiler war wirklich seiner Zeit voraus. Was heute im Sinne des Klimaschutzes und der Klimaanpassung überall gefordert wird, wurde hier schon vor Jahren geplant. Vom Bauschutt-Recycling über die autarke Energieversorgung bis zum Schwammstadtprinzp. Für mich persönlich hat das Projekt eine ganz besondere Bedeutung: Nun findet die Entwicklung entlang der Bahnachse, die ich im BA intensiv begleitet habe, im Süden einen gelungenen Abschluss. Auch städtebaulich überzeugt mich das Konzept der Kirschgärten auf ganzer Linie: Wir erreichen gute Urbanität und schaffen es trotzdem zu entsiegeln. Mit dem Landschaftspark gelingt zudem ein guter Übergang zur kleinteiligen Nachbarbebauung. Kurz gesagt, ich wünsche mir für München mehr Investoren wie Eckpfeiler.“
Stadträtin Anna Hanusch (BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN) ergänzt: „Dieses Projekt ist beispielhaft mit seiner klimagerechten Bauweise, klugen Mobilitätskonzepten und dem neuen Park, der auch für die Nachbarschaft ein wichtige Bereicherung ist. Wir schaffen Wohnraum und entsiegeln Flächen, ein wichtiger Baustein für eine soziale und ökologische Stadt.“
Die KIRSCHGÄRTEN leisten dafür einen großen Beitrag. Alleine mit dem Satzungsbeschluss für die KIRSCHGÄRTEN schafft die Stadt das Baurecht von 50 Prozent der benötigten neu zu errichtenden Wohnungen in 2023. Mit dem Satzungsbeschluss hat die ECKPFEILER Immobilien Gruppe nun grünes Licht, mit dem ersten Bauabschnitt an der Ecke Allacher Straße / Elly-Staegmeyr-Straße zu beginnen. Gestartet wird mit dem Bau von 226 sozial geförderten Wohnungen mit einem Schwerpunkt auf 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Familien mit geringem Einkommen im Rahmen der Fördermodelle EOF, München Modell und preisgedämpft.
Die Errichtung des neuen Wohnquartiers folgt den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft. Bei der Entsiegelung des zu 100 % versiegelten 12 ha großen Gewerbeareals und dem Neubau der Gebäude wird weitestgehend versucht unnötige An- und Abtransporte und damit Emissionen zu vermeiden. Materialien aus dem Bestand werden in einem aufwändigen Verfahren vor Ort sortenrein getrennt, auf Schadstoffe hin untersucht und direkt vor Ort recycelt oder mit Hilfe von Wertstoffbörsen an anderer Stelle wiederverwendet. Die Aufbereitung von Altbaustoffen steht ebenso im Fokus wie deren Integration in den Neubau. So soll Abfall vermieden und der Bedarf an neuen Ressourcen reduziert werden. Alle neuen Wohngebäude werden nach den höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gebaut. Um einen möglichst geringen CO₂-Verbrauch durch Einsparung von Beton zu erreichen, werden die Gebäude überwiegend in Holzhybridbauweise errichtet. Der von der DGNB geforderte Energieeffizienzstandard EH40 wird erreicht.
Das Energiekonzept von ECKPFEILER sieht eine nahezu autarke Strom- und Wärmeerzeugung für das Wohnquartier vor. Auf einem Teil der Dächer werden Photovoltaikanlagen installiert, die gepaart mit CO₂-neutralen Grundwasserwärmepumpen die Bewohner:innen der KIRSCHGÄRTEN zukünftig mit Heizung und Warmwasser versorgen. Überschüssige Energie soll ins Netz eingespeist werden. So werden bezahlbare Energiekosten für alle Mieter:innen ermöglicht
Schon die Bewohner:innen des ersten Bauabschnitts kommen ab geplanter Fertigstellung in 2026 in den Genuss eines Quartiersmanagements mit Nachbarschaftstreff, Paket- und Mobilitätsstation. Es können Sharing-Angebote wie E-Bikes, Lastenfahrräder, Car-Sharing von den Quartiersbewohner:innen aber auch von der Nachbarschaft in Anspruch genommen werden. Das Quartiersmanagement, das im Erdgeschoss des ersten Bauabschnitts an der Elly-Staegmeyr-Straße beherbergt sein wird, hilft bei Fragen weiter, kümmert sich um die Instandhaltung und Pflege der Mobilitätselemente und ist auch sonst Ansprechpartner für Anliegen der Bewohner:innern oder Veranstaltungen im Quartier.
Neben den 126.000 Quadratmetern Geschossfläche entstehen auf der derzeit zu 100 Prozent versiegelten Fläche 60.000 Quadratmeter private und öffentliche Grünflächen. Nicht nur ein 24.000 Quadratmeter großer Landschaftspark, sondern auch 400 neu gepflanzte Bäume sowie stark begrünte Gemeinschaftsdachterrassen und Innenhöfe verwandeln das Areal in eine grüne Oase. Die Dachgärten und Innenhöfe mit Bäumen, Blumen und Wiesen verbessern das Mikroklima im Quartier. Das Areal wird zudem viel Raum für Biodiversität bieten, in dem sich Flora und Fauna wieder entfalten können. Vor dem Hintergrund des sich abzeichnenden Klimawandels wird das Regenwasser nach dem Schwammstadt-Prinzip aufgenommen und gespeichert. Im Gegensatz zu stark versiegelten Stadtteilen mit viel Asphalt und Beton, die sich an heißen Tagen schnell ungesund aufheizen, wirkt der hohe Grünanteil kühlend. Durch die Anordnung des öffentlichen Landschaftsparks im Westen des Quartiers öffnet sich das bisher geschlossene Areal großzügig zur bestehenden Nachbarschaft.
Was gibt es Neues in den KIRSCHGÄRTEN? Was passiert auf der Baustelle? Wann eröffnet das neue Café am Quartiersplatz? Bei einer Quartiersentwicklung dieser Größe und über mehrere Jahre haben Anwohner:innen und Bürger:innen Fragen. Regelmäßige Updates zum Baustellen-Status, aktuelle Verkehrsbeeinträchtigungen und alle Informationen rund um die KIRSCHGÄRTEN erhalten Interessierte auf www.kirschgaerten.de oder über die Anmeldung zum Kirschgärten-Newsletter. Des Weiteren wird im 1. Quartal 2024 eine Informationsveranstaltung durch die ECKPFEILER Immobilien Gruppe erfolgen, bei der Fragen der Nachbar:innen beantwortet werden.
Alle Informationen über die Entwicklungen der KIRSCHGÄRTEN finden Sie hier
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