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Ankauf
Lüneburg
Mit der umfassenden Generalsanierung von 266 Wohnungen in der Hansestadt Lüneburg zeigt die ECKPFEILER Immobilien Gruppe, welches Potenzial in der Revitalisierung gewachsener Wohnquartiere liegt. Die Wohnanlage in der Wilhelm-Leuschner-Straße 30–48 im südöstlich von Lüneburg gelegenen Stadtteil Kaltenmoor wurde im Jahr 2019 erworben und seither schrittweise umfassend saniert. Das Projekt trägt den Namen "LÜNEO". Auf einem rund 16.000 Quadratmeter großen Grundstück wurde eine der größten Wohnanlagen des Viertels zukunftsfähig weiterentwickelt. Die vollständige Fertigstellung und Abnahme sämtlicher Gewerke ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen.
Die Sanierung von Bestandsimmobilien gehört zu den anspruchsvollsten Aufgaben der Projektentwicklung. Bestehende Strukturen, begrenzte bauliche Spielräume und komplexe technische Rahmenbedingungen erfordern eine präzise Planung, detaillierte Abstimmung und hohe Ausführungskompetenz. Das Projekt in der Wilhelm-Leuschner-Straße in Lüneburg steht exemplarisch für den verantwortungsvollen Umgang mit bestehender Bausubstanz und grauer Energie.
Mit einem Sanierungsvolumen von rund 29 Millionen Euro wird Wohnraum geschaffen, der heutigen Qualitäts- und Energiestandards entspricht und dauerhaft nutzbar bleibt. Neben der energetischen Ertüchtigung der Gebäude wurden auch die Wohnungen, Treppenhäuser und Aufzüge umfassend modernisiert. Zeitgemäße Bäder, erneuerte Ausstattungen und eine verbesserte technische Infrastruktur erhöhen den Wohnkomfort und die Effizienz nachhaltig.
Die Revitalisierung der Wohnanlage steigert nicht nur die Wohnqualität für die Mieterinnen und Mieter, sondern stärkt das unmittelbare Wohnumfeld und zeigt, wie durch vorausschauende Bestandsentwicklung lebenswerte Stadtteile langfristig erhalten werden können.
Die Wohnanlage wurde 1972 in zweischaliger Bauweise mit Mauerwerk und Klinkerfassade errichtet und bereits im Bestand über Fernwärme versorgt. Ziel der Sanierungsmaßnahme war es, das Gebäude energetisch, technisch und funktional an heutige Anforderungen anzupassen, ohne die vorhandene Substanz zu beeinträchtigen. Im Zuge der energetischen Sanierung mit dem Planungsziel „KfW EH 55 EE“ wurde die thermische Hüllfläche (Außenwände, Dach, Kellerdecke, Fenster etc.) ertüchtigt und erneuert.
Parallel zu den energetischen Sanierungsmaßnahmen der Gebäudehülle wurde der Gebäudekern inkl. der Aufzüge, Treppenhäuser und Wohnungen saniert. Zur Reduzierung der Verteilverluste bzgl. Heizung, Warmwasser und Brauchwasser wurden sämtliche vertikale Steigleitungen sowie horizontale Verteil- und Anbindeleitungen erneuert und gedämmt.
Auch die Wohnungen selbst wurden vollständig modernisiert. Alle Bäder wurden erneuert und mit Duschen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus erhielten die Wohnungen neue Zimmertüren inklusive Zargen, einen neuen Vinylbodenbelag sowie gespachtelte und gestrichene Wände. Die Elektroinstallation wurde inklusive Unterverteilung und FI-Schutz erneuert.
Mit dem Projekt stellt ECKPFEILER unter Beweis, dass sich auch komplexe Bestandsmodernisierungen durch eine strukturierte Planung und hohe Ausführungsqualität erfolgreich umsetzen lassen und welches Potenzial in der Weiterentwicklung bestehender Gebäude steckt.
| Projektname | LÜNEO |
|---|---|
| Projektart | Bestandsentwicklung |
| Standort | Lüneburg |
| Adresse | Wilhelm-Leuschner-Straße 30–48 |
| Grundstücksgröße | ca. 16.000 m² |
| Wohnfläche | ca. 15.470 m² |
| Wohnungen | 266 |
| Hauptnutzungsart | Wohnen |
| Ankauf | 2019 |
| Entwicklungsziel | Revitalisierung und Leerstandsabbau |
| Status | Sanierungsphase |
| Energiestandard | KfW 55 Effizienzhaus |
„Wir wünschen uns ein lebendiges Quartier, in dem alle ihr Zuhause finden. Jung und Alt, Familien und Singles. Wir wissen, dass es leichtere Vorhaben gibt – aber wir lieben Herausforderungen bei ECKPFEILER.“
– Manuel Trinkgeld, Senior Projektleiter ECKPFEILER Immobilien Gruppe
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Lüneburger Heide
Typisch für die Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen sind die gotischen Backsteingebäude, die man besonders rund um das Rathaus bewundern kann. Die Stadt mit über 75.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südöstlich von Hamburg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die überwiegend mittelständische Unternehmerlandschaft ist geprägt von Maschinenbau, Automatisierungstechnik, Fahrzeugbau und Landwirtschaft.
Das Projekt befindet sich in Kaltenmoor, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Lüneburgs mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten, ein Freibad, ein Sportpark sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Zuge der städtebaulichen Planung in den 1960er Jahren, wurde auf eine Durchmischung verschiedenster Wohnformen – vom klassischen Eigenheim bis zum klinkerverkleideten Hochhaus – geachtet und viele Grün- und Erholungsflächen realisiert.
Lüneburg-Kaltenmoor ist Teil des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt“ und hat in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren. Modernisierte Infrastruktur, erneuerte öffentliche Einrichtungen und weiterentwickelte Wohngebäude – wie LÜNEO in der Wilhelm-Leuschner-Straße 30–48 – prägen heute das Bild des Stadtteils. Die Verlängerung des Sanierungsgebiets bis Ende 2029 schafft Planungssicherheit und sichert die kontinuierliche Begleitung dieser Entwicklung.
Wohnen im Süden der Hansestadt Lüneburg
Lüneburg-Kaltenmoor liegt im Süden der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den großen Wohnquartieren der Stadt. Das Gebiet entstand überwiegend in den 1960er- und 1970er-Jahren. Charakteristisch sind mehrgeschossige Wohngebäude, großzügige Freiflächen und klar strukturierte Wohnbereiche mit weiten Abständen zwischen den Baukörpern.
Im Stadtteil befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen sowie Einrichtungen der Nahversorgung. Mehrere Buslinien verbinden Kaltenmoor mit der Lüneburger Innenstadt. Über die südliche Stadterschließung besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Stadtteilentwicklung im Rahmen der Städtebauförderung
Lüneburg-Kaltenmoor ist Teil des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt“ und wird als förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet weiterentwickelt. Grundlage ist ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept, das bauliche Maßnahmen, Infrastruktur und Quartiersarbeit verbindet. Die Laufzeit des Sanierungsgebiets wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. In den vergangenen Jahren wurden auf dieser Grundlage konkrete Projekte umgesetzt, die den Stadtteil sichtbar weiterentwickelt haben.
Öffentlicher Raum und Infrastruktur
Straßenräume, Wegebeziehungen und Freiflächen wurden schrittweise modernisiert. Aufenthaltsbereiche wurden neugestaltet und funktional verbessert. Ziel war es, die Nutzbarkeit und die Aufenthaltsqualität im Quartier nachhaltig zu erhöhen. Ein zentrales Beispiel ist die bauliche und energetische Modernisierung des Sportparks Kaltenmoor. Die Anlage wurde umfassend saniert und steht für Schul- und Vereinssport sowie für die öffentliche Nutzung zur Verfügung.
Stadtteilhaus und Quartiersmanagement
Im April 2025 wurde das Stadtteilhaus Kaltenmoor in der St.-Stephanus-Passage eröffnet. Es ist Anlaufstelle für Beratung, Begegnung und Quartiersarbeit. Das dort angesiedelte Quartiersmanagement begleitet Projekte und stärkt die Zusammenarbeit im Stadtteil. Mit dem Stadtteilhaus verfügt Kaltenmoor über einen festen Ort für Austausch und Beteiligung. Es ergänzt die baulichen Maßnahmen um eine dauerhaft verankerte soziale Infrastruktur.
Bestandsentwicklung und Revitalisierung
Neben den öffentlichen Maßnahmen werden auch bestehende Wohngebäude im Stadtteil modernisiert und weiterentwickelt. Energetische Verbesserungen, technische Erneuerungen und gestalterische Anpassungen tragen dazu bei, die Wohnqualität langfristig zu sichern.
Das Projekt LÜNEO der ECKPFEILER Immobilien Gruppe in der Wilhelm-Leuschner-Straße 30–48 steht exemplarisch für diese Form der qualitätsorientierten Revitalisierung. Durch die Weiterentwicklung vorhandener Bausubstanz bleibt der Wohnbestand erhalten und wird zeitgemäß ergänzt. So entsteht Schritt für Schritt ein modernisiertes Wohnumfeld, das sich in die bestehende Struktur von Lüneburg-Kaltenmoor einfügt.
