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Geschossfläche
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Wohneinheiten
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Ankauf
Lüneburg
Die sanierungsbedürftige Wohnanlage im Südosten Lüneburgs konnte 2019 nach mehrjähriger Insolvenz im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erworben werden. Der Bestand mit ca. 265 Wohnungen verteilt auf neun Häuser wies zum Zeitpunkt des Ankaufs erheblichen Leerstand und einen hohen Anteil an Mietern mit schlechter Zahlungsmoral aus. Die Gebäude aus den 1970ern erfordern auf Grund der langjährigen Insolvenz und dem damit einhergehenden Investitionsstau umfassende Sanierungsmaßnahmen.
Die Bestandsgeschossfläche beträgt etwa 16.000 m² bei einer ebenso großen Grundstücksfläche. Neben der Reduzierung des Leerstandes liegt der Schwerpunkt vor allem auf der Sanierung der baulichen Anlagen sowie der Entwicklung des Quartiers. Entwicklungsziel ist die Revitalisierung der Objekte und die Aufwertung zu einem attraktiven Wohnquartier.
Ende 2022 wurde das erste von neun Gebäuden fertiggestellt und ist bereits voll vermietet. Im August 2023 wurde ein Mehrpartienenhaus für Senioren eröffnet. Ab Oktober 2023 werden Student:innen in schönen 2er- und 3er-Wohngemeinschaften ihr Zuhause finden und das Quartier weiter beleben. Bis Ende 2024 sollen alle Einheiten saniert sein, so dass im Frühjahr 2025 das Projekt mit der Erneuerung der Außenanlagen und Grünflächen komplett abgeschlossen ist.
Mit der Generalsanierung wird das Objekt aus den frühen 70er Jahren den Energiehausstandard KfW 55 erreichen. Durch die Fassadendämmung, den Austausch der Heizungsanlage und Fenster, der Installation einer Photovoltaik-Anlage auf den Dächern und der zukünftigen Versorgnung mit Bio-Energie von avacon kann eine Einsparung der Mietnebenkosten um bis zu 50 % erzielt werden.
| Projektart | Bestandsentwicklung |
|---|---|
| Standort | Lüneburg |
| Grundstücksgröße | ca. 16.000 m² |
| Geschossfläche | ca. 16.000 m² |
| Wohnungen | 265 |
| Hauptnutzungsart | Wohnen |
| Ankauf | 2019 |
| Entwicklungsziel | Revitalisierung und Leerstandsabbau |
| Status | Sanierungsphase |
| Energiestandard | KfW 55 Effizienzhaus |
„Wir wünschen uns ein lebendiges Quartier, in dem alle ihr Zuhause finden. Jung und Alt, Familien und Singles. Wir wissen, dass es leichtere Vorhaben gibt – aber wir lieben Herausforderungen bei ECKPFEILER.“
– Manuel Trinkgeld, Senior Projektleiter ECKPFEILER Immobilien Gruppe
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Lüneburger Hafen
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Bahnhof
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Lüneburger Heide
Typisch für die Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen sind die gotischen Backsteingebäude, die man besonders rund um das Rathaus bewundern kann. Die Stadt mit über 75.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südöstlich von Hamburg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die überwiegend mittelständische Unternehmerlandschaft ist geprägt von Maschinenbau, Automatisierungstechnik, Fahrzeugbau und Landwirtschaft.
Das Projekt befindet sich in Kaltenmoor, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Lüneburgs mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten, ein Freibad, ein Sportpark sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Zuge der städtebaulichen Planung in den 1960er Jahren, wurde auf eine Durchmischung verschiedenster Wohnformen – vom klassischen Eigenheim bis zum klinkerverkleideten Hochhaus – geachtet und viele Grün- und Erholungsflächen realisiert.
