Lüneburg, 09. Mai 2023. Bezahlbarer Wohnraum in Deutschland ist knapp – und die energetische und technische Sanierung von Wohnquartieren aus früheren Dekaden stellt eine große Herausforderung dar. ECKPFEILER Immobilien zeigt mit der Generalsanierung von 265 Wohnungen in der Hansestadt Lüneburg, wie viel Potenzial in der Revitalisierung einer in die Jahre gekommenen Wohnanlage aus den 70ern liegt. Nun wurde das erste, kürzlich fertiggestellte, Haus unter Beisein von Lüneburgs Oberbürgermeisterin Claudia Kalisch der Öffentlichkeit präsentiert.
Mit der Instandsetzung der Immobilie auf dem ca. 16.000 m² großen Grundstück an der Wilhelm-Leuschner-Straße 30-48 wird Wohnraum nach heutigem Qualitäts- und Energiestandard geschaffen. Auch Anwohner und Nachbarn profitieren von der Aufwertung einer der größten Wohnanlagen in ihrem Stadtviertel Kaltenmoor. Für die umfassende Bestandssanierung stellt ECKPFEILER ca. 21,4 Millionen Euro bereit. Die Hansestadt Lüneburg fördert das Projekt mit ca. 2,4 Millionen Euro.
Die Gebäude werden nach energetischem KfW 55 Standard saniert. Modernisiert werden sowohl die Fassade, alle Leitungen, die Hauseingänge sowie die Treppenhäuser und Aufzüge. Die Wohnungen erhalten nach Entkernung und der restloser Befreiung von Asbestrückständen sowie teilweise Schimmel eine komplett neue und moderne Ausstattung. Alleine durch die Dämmung der Außenwände verringert sich der Energieverbrauch laut Experten um bis zu 18 Prozent. Außerdem werden auf allen Dächern Photovoltaik-Anlagen installiert und die Gebäude zukünftig mit Bio-Energie von avacon versorgt.
Das erste Haus im KfW 55 Neubaustandard – die 8-geschossige Hausnummer 32 mit 24 Wohneinheiten – ist bereits fertiggestellt. Insgesamt sollen bis Mitte 2024 neun Häuser mit einer Geschossfläche von ca. 16.000 m² generalsaniert werden. Nach Abschluss der Arbeiten an den Häusern werden auch die Außenanlagen neu und grüner gestaltet, wozu Müllhäuschen aus Holz, eine neue Pflasterung der Wege, Bepflanzung sowie Fahrradständer und weitere Sitzbänke zählen.
In ihrer Rede vor der Presse bedankte sich Claudia Kalisch, Lüneburgs grüne Oberbürgermeisterin, bei ECKPFEILER Geschäftsführer Wolfgang Bogner dafür, dass die gemeinsam aufgesetzten Verträge – städtebaulicher Vertrag und Modernisierungsverträge – „auch erfüllt werden. Das ist nicht selbstverständlich“, so Kalisch.
Die ECKPFEILER Immobilien Gruppe ersteigerte die Wohnanlage Wilhelm-Leuschner-Straße 30-48 aus der Insolvenzmasse von Capricornus Investment Norddeutsche Wohnanlagen. ECKPFEILER und die Stadt Lüneburg stimmten daraufhin einen städtebaulichen Vertrag über die Rahmenbedingungen einer umfassenden Sanierung des von 1972 bis 1974 entstandenen Wohnquartiers ab, der vom Rat 2020 bebilligt wurde.
Zu den Auflagen zählt, wie Stadtbaurätin Heike Gundermann beim Termin am Dienstag erklärte, „dass 30 % der Wohnungen für vier Jahren zu 7,50 Euro/m² vermietet werden und in den anschließenden sechs Jahren eine Mietsteigerung um jährlich 2 % erlaubt ist – bis zum Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete“. Zudem sollten bis Ende 2024 knapp 12 Mio. Euro in Modernisierung und Sanierung fließen.“
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie hier.
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